Oficina técnica
Antes de que entre nadie a picar, alguien tiene que decidir qué se puede hacer. De eso se ocupa la oficina técnica: levantar el estado actual, proyectar la reforma, sacar los permisos y vigilar que lo que se ejecuta es lo que estaba dibujado.
Se puede contratar suelta, aunque la obra la haga otra empresa.
Qué hacemos
Levantamiento y mediciones
Planos del estado actual con medidas tomadas en la vivienda, no copiadas del catastro.
Estudio de viabilidad
Qué tabiques son de carga, hasta dónde llega la bajante, qué permite la comunidad y qué permite la normativa municipal.
Proyecto y planos
Distribución, instalaciones, alzados y detalles de baños y cocina. Lo que necesita el industrial para no improvisar.
Licencias y trámites
Declaración responsable o licencia de obra según el caso, con la documentación técnica que pide el ayuntamiento.
Mediciones y presupuesto
Presupuesto por partidas con cantidades reales, para poder comparar ofertas de verdad.
Dirección de obra
Visitas de seguimiento, control de que se ejecuta lo proyectado y certificados finales de instalaciones.
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Visita y toma de datos
Medimos, fotografiamos y revisamos instalaciones, estructura y ventilación.
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Propuesta técnica
Una o varias distribuciones posibles, con lo que cuesta y lo que implica cada una.
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Proyecto y permisos
Planos definitivos y tramitación ante el ayuntamiento y ante la comunidad de propietarios.
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Seguimiento
Durante la obra, visitas periódicas y resolución de las dudas que salen a pie de tajo.
Dudas frecuentes
¿Puedo contratar solo el proyecto?
Sí. Hay clientes que nos piden proyecto y licencias y ejecutan la obra con su propio contratista.
¿Vale para un local o una oficina?
Sí. Cambia la normativa que aplica y suele añadirse licencia de actividad y accesibilidad, pero el proceso es el mismo.
Quiero abrir la cocina al salón, ¿se puede?
Depende de si el tabique es de carga y de por dónde pasan las instalaciones. Es justo lo que resuelve el estudio de viabilidad, antes de tocar nada.
¿Y si el ayuntamiento pide más documentación?
La preparamos y la presentamos nosotros. Llevamos el expediente hasta que sale la resolución.
¿La comunidad de propietarios tiene que autorizar algo?
Si se tocan elementos comunes, bajantes o fachada, sí. Preparamos el escrito técnico para presentarlo en la junta.