Gestión documental
La mayoría de las operaciones que se caen no se caen por el precio. Se caen porque falta un papel el día que hay que firmar.
Nos ocupamos de la documentación de la vivienda: la pedimos, la revisamos y la tenemos lista antes de que haga falta. También si la operación la llevas por tu cuenta.
Qué documentos gestionamos
Nota simple registral
Titularidad, superficie inscrita y cargas: hipotecas, embargos, servidumbres o condiciones resolutorias.
Datos catastrales
Cotejamos catastro con registro. Si los metros no cuadran, se detecta antes de la oferta y no en notaría.
Certificado energético
Obligatorio para anunciar y para firmar. Coordinamos al técnico y registramos la etiqueta.
Cédula de habitabilidad
Hace falta para dar de alta suministros y para muchos alquileres. Comprobamos si está vigente y la renovamos.
Certificado de comunidad
Estado de cuotas y derramas aprobadas. Se pide al administrador con tiempo, no la víspera.
Cancelación de hipoteca
Cuando la hipoteca está pagada pero sigue inscrita, tramitamos la cancelación para dejar la finca limpia.
ITE e informes del edificio
Revisamos si el edificio tiene la inspección técnica pasada y si hay obras acordadas pendientes de pagar.
Plusvalía e impuestos
Calculamos lo que corresponde pagar y presentamos los modelos dentro de plazo.
Herencias y proindivisos
Si la vivienda viene de herencia o hay varios propietarios, ordenamos la documentación previa a la venta.
- 1
Inventario
Listamos lo que ya tienes y lo que falta en tu caso. No es la misma lista para una herencia que para un piso con hipoteca viva.
- 2
Solicitud
Pedimos cada documento a quien corresponde: registro, catastro, ayuntamiento, administrador de fincas o banco.
- 3
Revisión
Comprobamos que lo que dice el papel coincide con la vivienda real antes de enseñarla a nadie.
- 4
Entrega
Te dejamos el expediente completo y lo llevamos a notaría el día de la firma.
Dudas frecuentes
¿Solo vale si vendo con vosotros?
No. Podemos ocuparnos de la documentación aunque la compraventa o el alquiler los lleves por tu cuenta.
¿Cuánto se tarda en reunirlo todo?
Nota simple y catastro son cuestión de días. El certificado energético depende de la agenda del técnico. Lo lento suele ser el certificado de comunidad y las cancelaciones registrales, así que empezamos por ahí.
La vivienda es de una herencia, ¿podéis ayudar?
Sí. Revisamos la escritura de aceptación, el impuesto de sucesiones y la inscripción a nombre de los herederos. Sin eso no se puede vender.
Los metros del catastro no coinciden con la escritura.
Pasa a menudo. Se resuelve con una medición y, según el caso, una rectificación registral. Te decimos cuál de las dos vías compensa en tu caso.
¿Trabajáis también con inmuebles alquilados?
Sí. Ahí además revisamos el contrato en vigor, la fianza depositada y los plazos de preaviso, porque condicionan la venta.